Cerrar una casa en Sanxenxo después del verano no debería ser un gesto rápido de bajar persianas y dejar las llaves a alguien. En una vivienda de costa, lo que queda sin revisar en septiembre puede convertirse en humedad, olor a cerrado, pequeños daños, facturas inútiles o una urgencia justo cuando estás a cientos de kilómetros.
Esta checklist está pensada para propietarios de segunda residencia que viven fuera de Sanxenxo y quieren dejar la casa preparada, documentada y bajo control hasta la siguiente visita.
1. Agua, electricidad y consumos: dejar la casa segura sin apagar lo importante
Antes de cerrar temporada conviene revisar llaves de paso, termo, caldera, cuadro eléctrico, electrodomésticos, router, alarma y consumos mínimos. No todas las viviendas deben quedarse igual: una casa con alarma, domótica o deshumidificador necesita una configuración distinta a un apartamento sin sistemas activos.
- Cerrar o revisar llaves de agua según instalación.
- Comprobar que no hay goteos en baños, cocina, termo o exterior.
- Dejar identificados los diferenciales que deben permanecer activos.
- Vaciar nevera o dejarla abierta y limpia si se desconecta.
- Registrar lectura o estimación de consumos anómalos.
2. Humedad y ventilación: el gran enemigo silencioso en Rías Baixas
La humedad en una casa cerrada en la costa no siempre aparece como una mancha visible el primer día. A veces empieza con olor, condensación, textiles cargados o muebles pegados a paredes frías. Por eso el cierre de temporada debe incluir ventilación, separación de muebles, revisión de armarios y, cuando procede, deshumidificadores o absorbentes.
Si ya has tenido problemas de moho, conviene programar una visita periódica durante otoño e invierno. En Prado Home Management lo tratamos como mantenimiento preventivo, no como una urgencia estética.
3. Ventanas, persianas, toldos y exteriores
En Sanxenxo, un temporal puede convertir una persiana mal cerrada o un toldo olvidado en una avería cara. El cierre debe incluir una revisión visual de cierres, persianas, terrazas, sumideros, canalones accesibles, mobiliario exterior y puntos donde pueda entrar agua.
- Persianas bajadas de forma segura, sin forzar mecanismos.
- Toldos recogidos.
- Mobiliario exterior protegido o retirado.
- Sumideros y terrazas sin hojas ni objetos sueltos.
- Fotos del estado final de fachada, terraza o jardín si aplica.
4. Llaves, accesos y proveedores: nada de improvisar
Una segunda residencia no debería depender de una llave suelta sin registro. Antes de irte, conviene saber quién tiene acceso, dónde están las copias, qué proveedor puede entrar y bajo qué autorización. La custodia formal de llaves evita llamadas de emergencia, desplazamientos innecesarios y decisiones tomadas con prisa.
Si necesitas coordinar fontanero, electricista, cerrajero, limpieza, jardín o piscina, deja el criterio por escrito: qué se puede hacer sin aprobación, qué requiere presupuesto y cuál es el límite de urgencia.
5. Fotos finales: la diferencia entre “creo que quedó bien” y “está documentado”
La última visita de cierre debería terminar con fotos. No por desconfianza, sino por control. Un reporte fotográfico permite comprobar que la casa queda cerrada, ventilada, limpia, sin luces encendidas, sin objetos en terraza y con los puntos críticos revisados.
Ese histórico también ayuda si meses después aparece una incidencia: puedes comparar el antes y el después sin reconstruir todo por memoria o mensajes antiguos.
6. Cuándo conviene hacer un Estado Cero
Si es la primera vez que dejas la vivienda en manos de un servicio externo, lo mejor es empezar con un Estado Cero: fotos por estancia, revisión visual de riesgos, accesos, llaves, humedad, puntos técnicos básicos y prioridades de mantenimiento. A partir de ahí, cada visita tiene contexto.
Para viviendas que pasan meses cerradas, el plan suele encajar mejor dentro de un servicio recurrente de mantenimiento de segunda residencia, con visitas programadas y reporte después de cada revisión.
Checklist rápida de cierre de temporada
- Agua y electricidad revisadas.
- Nevera, basura y textiles controlados.
- Ventilación y humedad previstas.
- Persianas, ventanas y toldos cerrados.
- Terraza, jardín o exterior sin riesgos visibles.
- Llaves y accesos registrados.
- Proveedores y límites de autorización definidos.
- Fotos finales guardadas.
- Próxima visita programada.
¿Quieres cerrar tu casa con reporte y fotos?
En Prado Home Management cuidamos segundas residencias en Sanxenxo con visitas documentadas, custodia de llaves, coordinación de proveedores y preparación pre-arrival. Si quieres dejar tu casa cerrada con criterio, solicita un diagnóstico gratuito y te diremos qué necesita tu vivienda.