Comprar una casa en Sanxenxo es la parte fácil. Lo que casi nadie te cuenta antes de firmar es cuánto cuesta mantenerla cuando no vives en ella la mayor parte del año. Entre gastos fijos, mantenimiento preventivo, la humedad de las Rías Baixas y los imprevistos, la factura anual sorprende a muchos propietarios. En esta guía desglosamos los costes reales de mantener una segunda residencia en Sanxenxo y su entorno en 2026, para que puedas presupuestar sin sustos.
Los tres tipos de gasto de una segunda residencia
No todos los gastos son iguales. Conviene separarlos para entender dónde se va el dinero:
- Gastos fijos e ineludibles: existen vivas o no en la casa.
- Mantenimiento y cuidado: lo que evita que la casa se deteriore estando cerrada.
- Imprevistos: lo que pasa precisamente cuando estás a 500 km.
1. Gastos fijos anuales
Estos gastos llegan sí o sí, uses la casa una semana o tres meses:
| Concepto | Coste orientativo anual (vivienda media en Sanxenxo) |
|---|---|
| IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) | 300 – 800 € |
| Comunidad de propietarios (si aplica) | 360 – 1.200 € |
| Seguro de hogar (segunda residencia) | 250 – 500 € |
| Suministros mínimos (luz, agua, internet) | 600 – 1.200 € |
| Tasa de basuras y otros municipales | 80 – 200 € |
La cifra exacta depende del tamaño, la zona (primera línea de Silgar no es lo mismo que Noalla) y de si la vivienda está en comunidad o es unifamiliar.
2. Mantenimiento y cuidado de la vivienda
Aquí está la diferencia entre una casa que se conserva y una que se degrada cada invierno. Una vivienda cerrada no se mantiene sola: la humedad, la falta de ventilación y el desuso de instalaciones son los grandes enemigos en Galicia.
Lo que necesita una casa cerrada en Rías Baixas
- Visitas de inspección periódicas: detectar fugas, humedad, entradas de agua o problemas eléctricos antes de que sean catástrofes.
- Ventilación y control de humedad: clave en el clima atlántico (más sobre esto en nuestra guía para evitar la humedad en una casa cerrada).
- Mantenimiento preventivo: purgar grifos, hacer correr el agua, encender electrodomésticos, revisar la caldera.
- Jardín y exterior: poda, desbroce y limpieza para que la casa no parezca abandonada (un imán para okupas y ladrones).
- Preparación antes de tu llegada (pre-arrival): que la casa esté lista, ventilada y a temperatura cuando llegas.
¿Cuánto cuesta el cuidado profesional?
Hacerlo por tu cuenta significa viajes, tiempo y depender de favores. Contratar un servicio de home management de segunda residencia en Sanxenxo cuesta, de forma orientativa:
- Plan básico (2 visitas mensuales con reporte fotográfico y custodia de llaves): desde 99 €/mes.
- Plan completo (2 visitas mensuales + mantenimiento preventivo + preparación antes de llegar): 179 €/mes.
- Plan premium (visitas semanales, microtareas y prioridad): 349 €/mes.
Comparado con el coste de un solo imprevisto no detectado a tiempo —una fuga que arruina el parqué, una caldera reventada por el frío— el mantenimiento preventivo es la partida más rentable del presupuesto.
3. Imprevistos: el gasto que no ves venir
Es la partida que más asusta porque es impredecible. Algunos ejemplos reales de segundas residencias en la zona:
- Una fuga en una llave de paso que pasa semanas vertiendo agua sin que nadie la vea.
- Humedad y moho tras un invierno cerrado sin ventilación.
- Persianas, electrodomésticos o calderas que fallan por desuso.
- Daños por temporal en cubierta o ventanas.
El factor diferencial no es si ocurrirán, sino cuánto tardas en enterarte. Una incidencia detectada en la visita del mes que viene cuesta una fracción de lo que cuesta descubierta seis meses tarde.
Entonces, ¿cuánto suma todo al año?
Sumando gastos fijos + un mantenimiento responsable, una segunda residencia media en Sanxenxo cuesta mantener, de forma orientativa, entre 3.000 y 6.000 € al año, sin contar grandes reformas. La diferencia entre el extremo bajo y el alto casi siempre la marca una cosa: si hay alguien cuidando la casa de forma preventiva o si los problemas se acumulan hasta convertirse en facturas grandes.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar un servicio de mantenimiento?
No es obligatorio, pero en una vivienda que pasa meses cerrada a cientos de kilómetros, el mantenimiento preventivo suele salir mucho más barato que reparar daños acumulados.
¿Cuánto cuesta el plan más básico en Sanxenxo?
Nuestro plan Esencial arranca en 99 €/mes e incluye dos visitas mensuales con reporte fotográfico y custodia de llaves.
¿Trabajáis solo en Sanxenxo?
Operamos en Sanxenxo, Portonovo, Noalla y A Lanzada, y atendemos zonas vecinas de las Rías Baixas como O Grove, Meaño, Poio y Cambados.
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